Revitalizace panelového domu - nejčastější otázky a odpovědi
1) Dozvěděl jsem se, že projektová dokumentace již leží na příslušném stavebním úřadě. Můžeme tedy ještě něco ovlivnit, diktovat si připomínky na změny v projektu ?
Projektovou dokumentaci jsme podávali na stavební úřady z toho důvodu, abychom zajistili co nejrychlejší vyzískání podkladů, které jsou potřeba k žádosti o dotaci z programu Zelená úsporám. Drtivá většina vašich připomínek neovlivňuje stavební řízení, nebo nepodléhá stavebnímu ohlášení / povolení (jako jsou například instalace ochranných sítí proti holubům, instalace nových ventilátorů na střechu, změna úpravy povrchů atp.). V případě požadavků na změnu projektu o větším rozsahu jsme připraveni Vám je zakomponovat a zajistit případně „změnu stavby před dokončením“.
Jsme připraveni s vámi jednat ohledně všech vašich konkrétních požadavků (případně i v rámci individuálních jednání), které vám po konzultaci zakomponujeme do vašich projektů ! Viz dokument „Prohlášení společností MUROM a JT Consulting“, který bude vyvěšen i na webových stránkách pana Kucharského.
2) Povinná výměna oken
Projekt počítá s výměnou oken a balkonových sestav pouze u těch, kde jsou stále původní výplně otvorů. Takto je nastaven i energetický výpočet. Z hlediska „odškodnění“ nájemníků, kteří mají okna vyměněná, se zpravidla provádí to, že SVJ po obdržení dotace vyplatí částku ve výši ceny, za kterou dodavatel dodá okna ostatním nájemníkům. Nicméně tento způsob vyrovnání uvádím pouze jako příklad, je pouze na jednotlivém SVJ a nájemnících, jak se mezi sebou dohodnou.
3) Šíře vnitřního parapetu
Rovněž viz telefonát. Šířku parapetů volí dodavatel oken vždy v rámci možností – tu nejširší. Záleží na šířce okna, zpravidla 18-22 cm. Nadstandardní rozměry přinášejí riziko ztráty záruky na rosení okna !
4) Proč jsou do vchodových dveří navrhovány hliníkové dveře a ne plastové
Hliníkové dveře jsou odbornou veřejností doporučovány a zpravidla v drtivé většině instalovány především v bytových domech kde se nachází větší počet nájemníků a kde jsou tyto dveře postupovány značnému mechanickému namáhání. Hliníkové dveře jsou podstatně mechanicky odolnější, jsou tzv. „blbuvzdorné“, oproti plastovým dveřím, které vyžadují v této souvislosti častý servis a nároky na opravy. Cenový odhad za vstupní plastové dveře je cca 25-30 tisíc, za hliníkové 50-60 tisíc.
5) Instalace výtahu do nízkých domů, kde doposud výtahy nejsou
Nejvhodnější , konzultovaná varianta se jeví jako hydraulický osobní výtah s nosností 400kg, obecné tech parametry – viz příloha. Investiční náklady se pohybují cca 1.200 – 1.300 tKč pro jeden vchod.
6) V minulosti byla na našem domu provedena rekonstrukce střechy, je nutné střechu opět rekonstruovat ?
Projektová dokumentace je zpracovaná jako komplexní revitalizace panelového domu. Podmínky (opatření) pro získání dotace z programu Zelená úsporám definuje tzv. odborný posudek, zpracovaný energetickým auditorem ta opatření, která jsou nutná realizovat. Tento odborný posudek je kalkulován v drtivé většině domů bez rekonstrukce střechy. V rámci další možnosti čerpání finančních prostředků a to z dotačního programu Nový Panel už je ale nutné řešit revitalizaci domu komplexně a právě z tohoto důvodu jsme rekonstrukci střechy do vašeho projektu zahrnovali. Je ale pouze na jednotlivých SVJ, zda tuto položku (rekonstrukce střechy) budou chtít realizovat, či nikoliv.
7) Je možné u nového ocelového zábradlí zaměnit navrhovanou výplň v podobě drátoskla za jinou variantu ?
Jako další varianty z hlediska provádění je možné realizovat například děrovaný pozinkovaný plech, pozinkovaný plech s polyuretanovým povrchem, trapézový plech s polyuretanovým povrchem případně kouřové sklo. Jsou přípustná různá provedení a to se odráží v ceně. Jsme připraveni s vámi tyto varianty konzultovat v rámci individuálních konzultací nad vašimi požadavky.
8) Orientační ceny nejčastěji poptávaných doplňkových opatření revitalizace
- sítě na ptáky cca 60-80 tkč / jeden vchod, dle počtu podlaží
- náklady na realizaci zazdívky včetně nových schránek kpl 50-60 tKč / jeden vchod
- náklady na nové „větrníky“ na střechu, tzv Lomanca,,, dopracujeme do všech projektů, vč doplnění do výkazu výměr,
- náklady na výměnu stoupaček V a K jsou v rozmezí 30-40 tKč / jeden vchod, v závislosti na počtu podlaží
S pozdravem
Zajíc Michal - projektant pozemních staveb
JT Consulting s.r.o.